¡Que no te engañen! Si piensas invertir en una parcela en Chiloé, esta es la documentación que debes pedir para asegurarte que tu compra este dentro de los parámetros legales.

En Latitudes Australes, nos especializamos en el desarrollo de proyectos de parcelas en el sur de Chile con un enfoque particular en la hermosa provincia de Chiloé. Si estás considerando la compra de una parcela en este encantador destino, es crucial asegurarse que los títulos de la propiedad estén claros y libres de problemas legales. Es fundamenta que te sientas cómodo con tu compra y por sobre todo, seguro.

Por tal motivo, hoy te brindaremos información detallada sobre los documentos que debes solicitar para llevar a cabo un estudio de títulos al comprar tu parcela: 

Escritura compraventa de la propiedad: Este es el documento legal que acredita la titularidad de la parcela. Es esencial obtener una copia actualizada de la escritura, la cual debe estar debidamente inscrita en el Conservador de Bienes Raíces correspondiente a la ubicación de la parcela en Chiloé.

Certificado de dominio vigente: Es el certificado emitido por el Conservador de Bienes Raíces que proporciona información actualizada sobre el estado y dueño actual de la propiedad. 

Certificado de gravámenes y prohibiciones: Este certificado, también obtenido en el Conservador de Bienes Raíces, detalla los gravámenes o prohibiciones que afectan la parcela. Es importante que revises este documento para asegurarte de que no haya hipotecas, embargos u otras limitaciones legales que puedan comprometer la compra.

Certificado de no expropiación: Este certificado, emitido por el Servicio de Vivienda y Urbanización (SERVIU) de Chile, garantiza que la parcela no está sujeta a procesos de expropiación. Es fundamental obtener este certificado para asegurar que la propiedad no tenga riesgos de ser expropiada en el futuro.

Certificado de deuda de contribuciones: El certificado de deuda de contribuciones, emitido por el Servicio de Impuestos Internos (SII), verifica si existen deudas pendientes de pago relacionadas con los impuestos asociados a la parcela. 

Aprobación de subdivisión por el SAG: Debes solicitar la documentación que acredite la aprobación de subdivisión por parte del Servicio Agrícola y Ganadero (SAG). Este organismo regula y supervisa la subdivisión de terrenos rurales en Chile. Obtener este certificado te asegurará que la subdivisión de la parcela cumpla con los requisitos legales y normativas vigentes.

Certificado de asignación de roles: Este certificado es emitido por el SII y dicho documento es importante para poder hacer efectiva la transferencia de la propiedad en forma individual, y no como una simple venta de derechos.

Al realizar un estudio de títulos riguroso estarás protegiendo tu inversión y asegurando que estás tomando una decisión inteligente. Así podrás proceder con confianza a invertir en una parcela de  nuestros proyectos, disfrutando de la belleza natural y los beneficios que ofrece la región de Los Lagos. No subestimes la importancia de este proceso y busca siempre el respaldo profesional necesario para llevar a cabo una transacción exitosa. 

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